Сайты сельсоветов
Долгоруковского муниципального района

Покупая новую квартиру или планируя ремонт, мы хотим, чтобы наш дом стал более комфортным, уютным и отвечал требованиям всей семьи. Этого сложно добиться в условиях типовой застройки. Поэтому многие владельцы решаются на изменения пространства, что сложно себе представить без перепланировки квартиры. Понятие это довольно широкое – начиная от небольших изменений в размере оконных или дверных проёмов, заканчивая сносом стен и перегородок. Всё это объединяется в одно понятие – «перепланировка».

Итак, если вы всё же решились на перепланировку квартиры, давайте выясним как сделать это правильно. Ведь в некоторых случаях изменение пространства вашей квартиры может привести к штрафным санкциям, усложнить процесс продажи, обмена, приватизации или передачи жилья по наследству. Самовольно перепланированная квартира не может участвовать в гражданском обороте недвижимости, а жилищная инспекция вправе принудить собственника восстановить первоначальную планировку.
 На сегодняшний день практически каждому гражданину необходимо знать, что перепланировка должна быть документально оформлена, подтверждена юридически и самое главное – безопасна для конструкции всего дома. Представьте, что жители одного подъезда уберут стену или перегородку во всех квартирах – тогда нагрузка в целом здании будет распределятся не равномерно, что может привести к печальным последствиям - деформации или обрушения всего здания. Только профессионал сможет учесть все нюансы и определить возможные места корректировки пространства. В типовых панельных сериях большое количество несущих стен, вмешательство в их конструкции ограничено, что значительно усложняет возможность перепланировки. Но благодаря современным материалам и строительным технологиям, становиться возможным найти альтернативные способы изменений пространства.
Самый простой и распространенный вариант перепланировки - это объединение или разъединение санузлов. Кроме того, часто встречается ещё один вид перепланировок - утепление и присоединение лоджии к жилой комнате.
Практически каждый собственник всегда хочет выиграть дополнительные полезные метры, поэтому чаще всего перепланировка оказывается единственным способом сделать квартиру более просторной и уютной.
Стоит отметить, что существуют некоторые виды работ, которые не требуют никаких разрешений. Однако полноценной перепланировкой их сложно назвать. К таким работам относятся косметический ремонт, обустройство встроенной мебели, которая не образует самостоятельного помещения, перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, установка антенн, защитных сеток на фасаде дома и т.д. Кроме того, некоторые работы можно проводить без проекта и разрешения, однако их необходимо оформить потом в уведомительном порядке. В их число входят перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, остекление лоджий и балконов по типовым проектам и т.п.
Для остальных видов перепланировки требуются разрешение и разработка соответствующего проекта. А некоторые работы вообще проводить нельзя - например, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение!
Итак, перепланировка квартиры - с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже    внес изменения и теперь хочет их узаконить. Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решается Жилищным Кодексом и подзаконными актами.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:
1.    Заявление на перепланировку жилья.
2.    Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
3.    Проект намечающейся переделки.
4.    Технический паспорт квартиры.
Чтобы в муниципалитете вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме. Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении. А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа. Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире - понадобится проект. Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.  
Для начала следует заказать кадастровый паспорт. Вы должны быть уверены, что в вашей квартире уже не проводилась перепланировка.
Затем у организации-автора проекта дома получите техническое заключение о возможности перепланировки. Впоследствии перепланировку вашего жилья лучше поручить этой же организации, потому что она уже в курсе особенностей проекта дома, имеет опыт прохождения всех инстанций. Возможно самостоятельно сделать проект-эскиз, но технические расчеты, архитектурные чертежи должны быть выполнены профессионалами. Время потраченное на согласование проекта со всеми инстанциям поможет  сократить только грамотно собранный пакет документов. Он подается на согласование в центр Санэпидемнадзора, управление противопожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление. Оформить разрешение вы сможете в службе жилищной инспекции.  
После завершения всех работ, необходимо пригласить представителя проектной организации для приемки, оценки качества выполненных работ и соответствие их  ранее согласованному плану. Так же вам необходимо предоставить им договор с подрядчиком, имеющим допуск СРО (саморегулирующей организации), и акт скрытых работ.
ÂÂÂ В итоге на руках у вас остается Акт выполненной планировки. На основании его вы должны получить новый кадастровый паспорт квартиры, содержащий внесенные изменения. Если площадь квартиры и количество комнат изменилось, то эту информацию необходимо занести в свидетельство о праве собственности на квартиру и в данные ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Этот вариант подходит для тех собственников, которые планируют приступить к изменениям своей жилплощади. А что же делать тем, которые уже внесли изменения и теперь хотят их узаконить?
Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан. Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.
И в заключение хотелось бы сказать, что прежде чем приступить к перепланировке вашей квартиры, необходимо все обдумать, взвесить все «за» и «против», и принять правильное для вас решение.